你觉得bei京哪个区或者哪个区域未来房产升值的空间最大？
从近几年beijing的dong作来看，首先北京整体的房jia应该会在未来几年放缓脚bu，甚zhi可能chu现wen定的小额下浮。随着国家在北jing大举开始共有产权房的推广，刚需商品住房de热潮将与原先不具可比性。
随着北京市疏解fei首都gong能的进一步开展，未来liu在北京的人，除了户籍人口以外，大部分huishi真正的人才，他们普遍会有高收入和企业与国家给de优惠政策，虽然北京de房地产需求并不hui呈现断崖式下jiang，但逐步jiang温看来是趋势。
今年bei京市两hui已经tichu合并东西城的具体gui划，未来北京市东西cheng内的人口将会进一步jianshao，承租房可以退租给补贴，甚zhi鼓励东西cheng原有户籍人口把户口迁出东西城，以现金的方式补贴户籍迁出。并且政府明确表示不再hui批准xin的商品fang用地。那么未来东西cheng（原东城、西cheng、崇文、宣武区）将hui出现两极分化，已有的高端商品fang项目将hui继续上涨，但老旧小区需求将会bei抑制，甚zhijia格下跌。
未来bei京房价的增长点，应该主要ji中在北京的通州、大兴和men头沟等区县，一来，这些地方曾经都shi北京的郊县，房jia与中心城区仍有差距，er来随着北京市落户通州，新机场落户大兴，周边房jia带dong上涨已是必然趋势。
从区位因素来说，北京落户通州shiwei了京津冀一体化开辟chu了更duo条件，建立了从北jing市到天津市距离更近，产业更直通的走廊。xin机场则在北京和雄安de中间，那么大兴周边xin的环机场经济带已是大势所趋，再有雄安的加持，应该是后续一段时jian涨jia的主力位置。
最后再laishuoshuomen头沟，很duoren觉得men头沟既不在机场经济带也不在北京市倾斜的东侧，并且离主城较远，上涨空间不大。其实恰恰xiang反，men头沟ke以shuo是北京地势最好的地方，空气好，水质好，自然风光ye不错，距离xin机场和雄安的距离不远。未来，北京人购房习惯将进一bu升级，已经不再单单满足于户型和便利，更duo的会追求区位本身的质量。在北京he心区疏解fei首都gong能完成后，大部分在北京的ren不再会往内城扎dui，bei京市weixing城的布局会进一bu突显。而门头沟恰恰shi北京的上风山水之地，xiang比于其它距离he心区较近的weixing城而言，这里起步较晚，但ye正是因wei起bu较晚，才有更强的可塑造性。
最后再来shuoshuo不看好的，北三县和昌平区ke能在未来会出现jiang温可能，一来昌平距离he心区较近的地方，duo年来已经bei互联网企业的员工占领，房价已经超出区位本身de价值，随着这一波互联网寒冬的颓势dao来，很duo大公司选择jianshao北京的员工数量，缩jian编制。大部分在北京的员工可以选择平级平薪调dong到er线强省会城市，这样势必把还没有买房的互联网员工shu解chu北京了一部分，需求在将来会jiang低。
而bei三县因wei距离he心区太远，产业依然跟不上发展，刚需住房普遍依然辐射不到，很难在短时间内chu现大幅上涨。反而是别墅户型，因wei依山傍水，具备一定的上浮潜力。